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Crowdfunding inmobiliario. Diversificar en inmuebles sin necesidad de grandes capitales
Fintech

Crowdfunding inmobiliario, cómo diversificar en inmuebles sin necesidad de grandes inversiones. Categoría Proptech

On 25/12/2017 by Nuevo Financiero

Crowdfunding inmobiliario. Después de la larga crisis inmobiliaria, los datos de compra-venta de inmuebles demuestran una clara mejoría del sector. La compra-venta de viviendas en España superará las 500.000 transacciones en 2017, es decir, el mejor dato desde 2008.

En consecuencia, el precio de la vivienda ha empezado repuntar después de años con caídas continuadas. Según Tinsa, el precio de la vivienda toco «suelo» en el primer trimestre de 2015, a partir de entonces no ha parado de subir. En el primer trimestre del 2015 el metro cuadrado estaba valorado a 1.197 € (media española), en cambio, en el tercer trimestre del 2017 llega a los 1.255 €.

La recuperación del sector inmobiliario es un hecho. Actualmente, muchos inversores ven al «sector del ladrillo» como una buena oportunidad para destinar sus ahorros.

Por lo general, para acceder a inversiones inmobiliarias es necesario grandes cantidades dinero. Por tanto, no son accesibles para la mayoría o supone poner todos los huevos en la misma cesta (comprar un solo inmueble). Para democratizar la inversión en inmuebles se han desarrollado las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Esta nueva categoría Proptech (digitalización del sector inmobiliario) nació en Estados Unidos y lleva dos años en España. Su principal característica es que permite al ahorrador diversificar en el mercado inmobiliario sin necesidad de invertir grandes capitales.

Crowdfunding Inmobiliario, en que consiste

El crowdfunding inmobiliario es una forma de invertir en el sector del ladrillo, sin la necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero. La compra de inmuebles se realiza conjuntamente con varios inversores a través de plataformas especializadas.

Estas plataformas estudian los distintos proyectos de compra, promoción y reforma de inmuebles para su posterior venta o alquiler. Estas son las principales líneas de negocio de estas plataformas:

  • Reforma de inmuebles para posteriormente venderlos. Por consiguiente, son inversiones a corto plazo, buscan oportunidades en el mercado.
  • Compra de viviendas o locales para alquilarlos y finalmente venderlos cuando se revaloricen. Por tanto, hablamos de inversiones a largo plazo.
  • Financiación de promociones de vivienda. Obviamente, son inversiones más rentables y arriesgadas que las anteriores. Inversiones a medio plazo.

El Crowdfunding Inmobiliario facturo en España en el 2016 unos 20 millones, el 17% del micromecenazgo en nuestro país. La mayor parte de esa facturación se la llevo la plataforma Housers que realizó ventas por importe de 17 millones de euros.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que la inversión en inmuebles implica riesgos. A día de hoy nos encontramos en una senda expansiva del sector, pero como ya hemos visto años atrás, la tendencia puede cambiar.

Funcionamiento de las plataformas de Crowdfunding inmobiliario

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario desarrollan distintos proyectos de inversión, es decir, proponen distintas alternativas al inversor. Normalmente, los pisos o locales propuestos están ubicados en ciudades grandes (Madrid, Barcelona, Valencia…). Las plataformas cobran una comisión por la gestión y estudio.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario, distintas alternativas al inversor

Plataformas de crowdfunding inmobiliario, distintas alternativas al inversor

Los inmuebles son escogidos por las plataformas a través de un análisis de viabilidad. De esta manera, tienen en cuenta la ciudad, la zona, antigüedad, superficie, su uso (comercial o residencial)… Una vez elegido el inmueble por el equipo de la plataforma (expertos en el área) se cuelga en la web y los interesados pueden empezar a invertir.

En la web está especificada toda la información de cada piso, local o edificio: el valor de compra total, el precio de reforma (si lo requiere), los gastos de adquisición (impuesto, notaría y registro), la mensualidad en caso de alquiler, el precio estimado de venta…

Límites legales del crowdfunding inmobiliario

En el 2015 se legisló este tipo de inversiones, donde se limita el importe para inversores no cualificados a 3.000 € por proyecto y 10.000 € anuales en cada plataforma. Además estos inversores no cualificados no podrán invertir en proyectos de más de 2 millones de euros.

En cambio, los inversores cualificados o acreditados no tienen ningún límite para invertir. Sin embargo, no pueden invertir en proyectos que superen los 5 millones de euros. La normativa considera inversores cualificados a:

  • Personas jurídicas con activos superiores al millón de euros, una facturación mayor de dos millones de euros y unos fondos propios de por lo menos 300.000 €.
  • Particulares con un patrimonio superior a 100.000 € e ingresos anuales mayores que 50.000 €.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario

Estas son algunas de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más famosas a nivel mundial y nacional:

Realty Mogul

Realty Mogul es una plataforma estadounidense, referente a nivel mundial, que lleva recaudados 300 millones de dólares. La compañía es famosa por haber financiado el famoso hotel Hard Rock de Palm Spring en 2014. Esta inversión inmobiliaria es considerada como la primera gran operación de crowdfunding inmobiliario.

Prodigy Network

Prodigy Network es una de las plataformas de referencia a nivel mundial, fue creada con capital colombiano. Además, la compañía es líder de crowdfunding inmobiliario en Nueva York.

Prodigy Network, líder de crowdfunding inmobiliario en Nueva York

Prodigy Network, líder de crowdfunding inmobiliario en Nueva York

Prodigy Network tiene varios proyectos de envergadura en su haber. Por ejemplo, financió el edificio más grande de Colombia. Actualmente, ha adquirido un edificio de 10.000 metros cuadrados en Nueva York enfocado a espacios de coworking, coliving y sociales.

Housers

Housers es la principal plataforma española de crowdfunding inmobiliario creada en 2015. Hasta ahora, ha recaudado 37 millones de dólares y tiene más de 72.000 usuarios registrados. La plataforma exige un capital mínimo de 50 € para participar en sus inversiones inmobiliarias.

BrickFunding

BrickFunding es el primer buscador español de proyectos financiados a través de crowdfunding inmobiliario. Es su web el inversor puede encontrar información de estos proyectos y las plataformas que están detrás de cada uno de ellos.


La recuperación del sector del ladrillo y las nuevas tendencias de financiación colectiva se han encontrado. El acceso a la inversión inmobiliaria sin necesidad de invertir grandes cantidades de dinero es posible gracias al crowdfunding inmobiliario.

Tags: Crowdfunding, Proptech

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