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Etiqueta: Proptech

  • Crowdfunding inmobiliario, cómo diversificar en inmuebles sin necesidad de grandes inversiones. Categoría Proptech

    Crowdfunding inmobiliario. Después de la larga crisis inmobiliaria, los datos de compra-venta de inmuebles demuestran una clara mejoría del sector. La compra-venta de viviendas en España superará las 500.000 transacciones en 2017, es decir, el mejor dato desde 2008.

    En consecuencia, el precio de la vivienda ha empezado repuntar después de años con caídas continuadas. Según Tinsa, el precio de la vivienda toco «suelo» en el primer trimestre de 2015, a partir de entonces no ha parado de subir. En el primer trimestre del 2015 el metro cuadrado estaba valorado a 1.197 € (media española), en cambio, en el tercer trimestre del 2017 llega a los 1.255 €.

    La recuperación del sector inmobiliario es un hecho. Actualmente, muchos inversores ven al «sector del ladrillo» como una buena oportunidad para destinar sus ahorros.

    Por lo general, para acceder a inversiones inmobiliarias es necesario grandes cantidades dinero. Por tanto, no son accesibles para la mayoría o supone poner todos los huevos en la misma cesta (comprar un solo inmueble). Para democratizar la inversión en inmuebles se han desarrollado las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

    Esta nueva categoría Proptech (digitalización del sector inmobiliario) nació en Estados Unidos y lleva dos años en España. Su principal característica es que permite al ahorrador diversificar en el mercado inmobiliario sin necesidad de invertir grandes capitales.

    Crowdfunding Inmobiliario, en que consiste

    El crowdfunding inmobiliario es una forma de invertir en el sector del ladrillo, sin la necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero. La compra de inmuebles se realiza conjuntamente con varios inversores a través de plataformas especializadas.

    Estas plataformas estudian los distintos proyectos de compra, promoción y reforma de inmuebles para su posterior venta o alquiler. Estas son las principales líneas de negocio de estas plataformas:

    • Reforma de inmuebles para posteriormente venderlos. Por consiguiente, son inversiones a corto plazo, buscan oportunidades en el mercado.
    • Compra de viviendas o locales para alquilarlos y finalmente venderlos cuando se revaloricen. Por tanto, hablamos de inversiones a largo plazo.
    • Financiación de promociones de vivienda. Obviamente, son inversiones más rentables y arriesgadas que las anteriores. Inversiones a medio plazo.

    El Crowdfunding Inmobiliario facturo en España en el 2016 unos 20 millones, el 17% del micromecenazgo en nuestro país. La mayor parte de esa facturación se la llevo la plataforma Housers que realizó ventas por importe de 17 millones de euros.

    Por otro lado, hay que tener en cuenta que la inversión en inmuebles implica riesgos. A día de hoy nos encontramos en una senda expansiva del sector, pero como ya hemos visto años atrás, la tendencia puede cambiar.

    Funcionamiento de las plataformas de Crowdfunding inmobiliario

    Las plataformas de crowdfunding inmobiliario desarrollan distintos proyectos de inversión, es decir, proponen distintas alternativas al inversor. Normalmente, los pisos o locales propuestos están ubicados en ciudades grandes (Madrid, Barcelona, Valencia…). Las plataformas cobran una comisión por la gestión y estudio.

    Plataformas de crowdfunding inmobiliario, distintas alternativas al inversor
    Plataformas de crowdfunding inmobiliario, distintas alternativas al inversor

    Los inmuebles son escogidos por las plataformas a través de un análisis de viabilidad. De esta manera, tienen en cuenta la ciudad, la zona, antigüedad, superficie, su uso (comercial o residencial)… Una vez elegido el inmueble por el equipo de la plataforma (expertos en el área) se cuelga en la web y los interesados pueden empezar a invertir.

    En la web está especificada toda la información de cada piso, local o edificio: el valor de compra total, el precio de reforma (si lo requiere), los gastos de adquisición (impuesto, notaría y registro), la mensualidad en caso de alquiler, el precio estimado de venta…

    Límites legales del crowdfunding inmobiliario

    En el 2015 se legisló este tipo de inversiones, donde se limita el importe para inversores no cualificados a 3.000 € por proyecto y 10.000 € anuales en cada plataforma. Además estos inversores no cualificados no podrán invertir en proyectos de más de 2 millones de euros.

    En cambio, los inversores cualificados o acreditados no tienen ningún límite para invertir. Sin embargo, no pueden invertir en proyectos que superen los 5 millones de euros. La normativa considera inversores cualificados a:

    • Personas jurídicas con activos superiores al millón de euros, una facturación mayor de dos millones de euros y unos fondos propios de por lo menos 300.000 €.
    • Particulares con un patrimonio superior a 100.000 € e ingresos anuales mayores que 50.000 €.

    Plataformas de crowdfunding inmobiliario

    Estas son algunas de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más famosas a nivel mundial y nacional:

    Realty Mogul

    Realty Mogul es una plataforma estadounidense, referente a nivel mundial, que lleva recaudados 300 millones de dólares. La compañía es famosa por haber financiado el famoso hotel Hard Rock de Palm Spring en 2014. Esta inversión inmobiliaria es considerada como la primera gran operación de crowdfunding inmobiliario.

    Prodigy Network

    Prodigy Network es una de las plataformas de referencia a nivel mundial, fue creada con capital colombiano. Además, la compañía es líder de crowdfunding inmobiliario en Nueva York.

    Prodigy Network, líder de crowdfunding inmobiliario en Nueva York
    Prodigy Network, líder de crowdfunding inmobiliario en Nueva York

    Prodigy Network tiene varios proyectos de envergadura en su haber. Por ejemplo, financió el edificio más grande de Colombia. Actualmente, ha adquirido un edificio de 10.000 metros cuadrados en Nueva York enfocado a espacios de coworking, coliving y sociales.

    Housers

    Housers es la principal plataforma española de crowdfunding inmobiliario creada en 2015. Hasta ahora, ha recaudado 37 millones de dólares y tiene más de 72.000 usuarios registrados. La plataforma exige un capital mínimo de 50 € para participar en sus inversiones inmobiliarias.

    BrickFunding

    BrickFunding es el primer buscador español de proyectos financiados a través de crowdfunding inmobiliario. Es su web el inversor puede encontrar información de estos proyectos y las plataformas que están detrás de cada uno de ellos.

    La recuperación del sector del ladrillo y las nuevas tendencias de financiación colectiva se han encontrado. El acceso a la inversión inmobiliaria sin necesidad de invertir grandes cantidades de dinero es posible gracias al crowdfunding inmobiliario.

  • Proptech, las nuevas «Fintech» inmobiliarias y su transformación digital

    Proptech. La transformación digital ofrece infinidad de posibilidades en todos los sectores y la generación de nuevos modelos de negocio. El sector inmobiliario está inmerso en un proceso de digitalización con muchas similitudes al provocado por las Fintech en las finanzas.

    El termino Proptech nace en 2014 en Inglaterra como resultado de la unión de property y technology. Los cambios de hábitos en las compras y en el estilo de vida (cliente digital), hacen que «lo que no está en Internet no existe«.

    La tecnología digital ofrece un sinfín de posibilidades, como monitorizar el transito web (estadísticas) y generar nuevos modelos de negocios, como la realidad aumentada. Conocer los gustos y necesidades de nuestros clientes ayuda a ser más efectivos en nuestra propuesta de venta.

    Proptech, la digitalización del negocio inmobiliario

    La tecnología se va imponiendo en todos los sectores. Tal y como ha sucedido en las finanzas (FinTech), en los seguros (InsurTech) o la gestión del patrimonio (WealthTech), la tecnología también ha llegado al sector inmobiliario (PropTech).

    Después de la gran crisis del 2007, el mercado de inmuebles empezó a levantar cabeza en España en 2015. La industria del ladrillo, en plena recuperación, está acompañada de nuevas innovaciones y soluciones tecnológicas.

    Podemos considerar a los portales inmobiliarios (Idealista o Fotocasa) como a las primeras Proptech. Estas inmobiliarias virtuales nacieron hace más de veinte años, pero la irrupción digital las ha hecho indispensables. Si queremos vender nuestra vivienda, ¿Quién se plantea no ofertarla en Internet?

    Proptech, la nueva tecnología en el sector inmobiliario

    A día de hoy, nos encontramos con la siguiente tecnología digital que se ha desarrollado en otros sectores y que, sin lugar a dudas, va a generar un cambio disruptivo en el sector del inmobiliario:

    • Utilización de Big Data para la estimación de valor de un inmueble. El Big Data permite utilizar infinidad de datos relacionados con el inmueble (ciudad, barrio, metros, antigüedad, opiniones, histórico de ventas…) para optimizar la tasación del mismo.
    • Realidad aumentada es una tecnología que permite visualizar el inmueble desde nuestra casa, como si estuviéramos dentro. Además, ayuda a jugar con la imaginación y ver cómo quedaría una reforma en el inmueble, otra distribución, diferente mobiliario, otra pintura…
    • Visitas virtuales a través de proyectos fotográficos, 3D o vídeos de 360º. Podemos visitar viviendas que todavía no han sido terminadas.
    • Sistema cognitivo e inteligencia artificial: Sistemas informáticos que aprenden por sí mismos y buscan soluciones a través de los datos. No solo utilizan datos estructurados (datos relacionados con el inmueble, precios, ubicación, metros…), sino también datos no estructurados (opiniones en redes sociales, vídeos, fotos…).
    • Geolocalización: Identificación de la posición exacta del inmueble. Permite etiquetar diferentes inmuebles.
    • Visitas áreas a través de drones. Aportan una visión área de la propiedad.
    Proptech, drones
    Proptech, drones

    Categorías de Proptech, las nuevas tendencias inmobiliarias

    El movimiento Proptech va más allá de los portales de alquiler y venta de inmuebles. Estas inmobiliarias online fueron las primeras webs digitales que se lanzaron al mundo inmobiliario. Son plataformas que publicitan y promocionan a terceros. Permiten hacer búsquedas en la red de inmuebles para comprar, vender o alquilar. Las más famosas son Idealista y fotocasa.

    La nueva tecnología aplicada al mundo inmobiliario permite innovaciones y nuevos modelos de negocio. Estos son algunos los más destacados:

    Crowdfunding inmobiliario

    Como comentamos en el post de los tipos de Crowdfunding, el Crowdfunding inmobiliario es una forma de invertir en el sector inmobiliario, sin tener que desembolsar una gran cantidad de dinero.  La compra de inmuebles (locales o viviendas) se realiza de manera conjunta con varios inversores.

    El Crowdfunding Inmobiliario  facturo en España en el 2016 unos 20 millones, el 17% del micromecenazgo en nuestro país. La mayor parte de esa facturación se la llevo la plataforma Housers que realizó ventas por importe de 17 millones de euros.

    Internet de las cosas y domótica

    El Internet de las cosas o IoT es un concepto que hace referencia a la interconexión digital de objetos cotidianos con Internet, a través de sensores.

    Permiten monitorizar de forma eficiente instalaciones de una vivienda (aire acondicionado, calefacción, ventilación, ventanas,…). También, la integración de electrodomésticos inteligentes (televisión, frigoríficos,…), iluminación o seguridad.

    La empresa Momit es una empresa de domótica que permite ajustar la temperatura de la vivienda desde cualquier dispositivo móvil. Reduce el consumo energético un 30% y aprende de nuestros hábitos para ajustarse a nuestras necesidades.

    Tasación y geolocalización

    La tecnología Big Data y la inteligencia artificial generan infinidad de posibilidades en todos los sectores. Almacena datos a gran escala, procesa y analiza la información, para finalmente ayudarnos en la toma decisiones.

    La geolocalización, la identificación exacta de un inmueble,  es un complemento esencial al Big Data en la industria inmobiliaria.

    El Big Data en el mundo inmobiliario ayuda a comprar, alquilar o vender un inmueble en tiempo real, gracias a este análisis de datos a gran escala. Además esta tecnología permite conocer las nuevas tendencias y riesgos del mercado.

    Empresas como Betterplace  han adaptado el Big Data y la geolocalización al sector inmobiliario.

    Plataformas P2P

    Peer to peer son plataformas descentralizadas que permiten a los propietarios alquilar o vender sus inmuebles directamente, no existen costes de intermediación.

    Cada vez son más utilizadas las plataformas de alquiler como beroomers. Te ayuda a encontrar habitaciones, pisos o residencias de alquiler.

    Tours virtuales y decoración virtual

    Las visitas virtuales en 3D y la realidad aumentada incrementan exponencialmente las visitas a un anuncio inmobiliario en la red.

    Proptech, visitas virtuales en 3D
    Proptech, visitas virtuales en 3D

    La empresa Floorfy es una empresa de tours virtuales para inmobiliarias. Ofrece a las inmobiliarias una tarifa mensual para realidad virtual, vídeos 360º, monitorización de visitas a la página…

    La irrupción digital ha llegado al sector inmobiliario. Al igual que en el sector financiero, el cliente digital se ha convertido en el foco de la acción comercial.

    La tecnología y los cambios en el estilo de vida han desarrollado nuevos modelos de negocio y seguirán apareciendo disruptivas innovaciones. La revolución Proptech no ha hecho más que empezar.